XX物业现场管理标准（非表格版）

广场喷泉
1、 水泵外壳和喷头表面应有防锈处理；
2、 水中各种照明等电器设备符合安全电压标准；
3、 喷水正常，喷口无堵塞；
4、 池底清洁无明显杂物、枯叶；
5、 无明显异味。
防雷设施
1、 避雷带、避雷针连接点牢固，无弯曲、松脱断裂；
2、 避雷带、避雷针处无杂物堆放或悬挂物。
3、 无明显锈迹；
4、 符合避雷系统技术要求。
公共照明
1、 灯具灯罩完好，无松动。
2、 使用中无闪烁，无噪声，无异常振动。
3、 发热量大的灯具，保证灯具周围无可燃、易燃物品。
4、 配电箱布线整齐，箱体及开关有明确标志，按钮和指示灯完好；
5、 灯具目视符合清洁要求。
防火门
1、 正反两面标识良好；
2、 门把手完好。
3、 闭门器力度适中，能正常使用；
4、 能正常开闭；
5、 设置有门禁系统的，能确保正常使用。
消防通通
1、 通道畅通无杂物；
2、 设置有明显、符合要求的的标识；
3、 通道内照明、送风、排风良好；
4、 消防器材状态良好。

消防设施
1、 防火卷帘门、烟感、温感正常使用，测试时消防主机有准确、灵敏的报警显示。
2、 对讲电话能正常使用，标识和使用说明清晰、完整、干净；
3、 警铃、风阀、消防栓紧急情况下能正常使用；
4、 备有充足的消防用沙，消防工具如铁秋、消防桶足量、完好；
5、 灭火器有效、完好；
6、 所有消防设施、设备标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
煤气设施
1、 能正常完好使用；
2、 阀门能正常开、闭（自动、手动）；
3、 阀门有常开（常闭）标识，安装位置适当、醒目，清晰、完整；
4、 有抢修电话标识，安装位置适当、醒目，清晰、完整。
5、 煤气泄漏探测器完好。
门禁设施
1、 门禁通话时声音清晰，无杂音，呼叫、报警等功能正常；
2、 门禁读卡器读卡正常，感应灵敏；
3、 门禁安装牢固，布线规范；
4、 中心能提取门禁读卡记录；
5、 标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。

各类设备房
通用标准
1、 设备房门上有相应设备房标识；
2、 设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；
3、 设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；
4、 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好；
5、 设备房内的负荷开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标识，流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识；
6、 设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位有防护罩；
7、 设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确；
8、 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
高低压配电房
1、 配电柜、配电箱有明显标号；每个配电箱配电使用要有标识，
2、 配电柜、配电箱内布线规范，整齐，接线无松动。www.nx899.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
3、 温度应保持在40℃以下。
4、 配备有高压操作防护工具；负荷刀闸和接地刀闸有挂锁锁住。
5、 配电柜操作位地面敷设绝缘胶垫。
6、 配电计量总表铅封完好。
7、 配电房接地线紧固，无断裂情况。
8、 变压器和通道之间有隔离围栏隔离
空调设备
1、 主机正常运转无异响和震动。
2、 制屏（现场控制）和操作台（远程控制）的信息显示正常。
3、 保温到位、完好，无渗漏水现象；
4、 主机温度不超过允许的设计温度。
电梯轿厢
1、 确保正常使用；
2、 门机、内饰、轿顶表面清洁、明亮，无手印、污迹；
3、 各按钮、按键、照明灯具、风扇等完好、干净，无异响；
4、 电梯准运证副本有效；
5、 各类标识（火警、搭乘须知、开关门、楼层层站、准运证副本等）齐全、清晰、完好，安装位置适当；
6、 正常情况任何公司人员仅限搭乘消防梯（除陪同顾客、访客、工作检查情况外）；
电梯机房
1、 温度应保持在40℃以下，降温通风设备正常使用，并保证达到节能降耗措施和要求；
2、 电梯盘车操作作业指导书有效、清晰；
3、 盘车救援工具完好、齐全；
4、 电梯机房内张贴运行准用证副本2；
5、 分承包方的保养计划书有效、清晰完整；
6、 悬挂有政府主管部门颁发的运行、维修工作记录表，保持有效、清晰、完整；
7、 维修保养监督检查能正常履行，记录与计划内容要求一致；
8、 故障维修记录全面、详尽、真实。
发电机
1、 发电机机油油位、蓄电池电解液液位正常；
2、 备用柴油油量保持在容器容量的80%附近；
3、 必须配备符合要求的两套蓄电池，备有符合要求的切换开关装置；
4、 蓄电池电压在24V（±2.0）；
5、 柴油储备房敷设足量的消防灭火沙；
6、 正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置；
7、 发电机接地线紧固。
二氧化碳（co2）设备
1、 二氧化碳称重装置报警正常，气瓶无漏气失重情况；
2、 系统无失灵情况，所有的铅封和保险带完好无损；
3、 各防护区手动/自动选择开关正常，工作状态中的指示灯亮；
4、 日常检查时，把开关打到手动控制上。
生活及消防泵类设备房
1、 泵房各种信号、仪表指示完好正常；
2、 各种开关处于自动状态，自动、手动切换正常；各种泵运转时无异响和震动；
3、 湿式报警阀应完好，且试验装置标识应明确。
泳池泵类设施设备
1、 各种检测药物、仪器完好、有效，标识清晰、明确；
2、 沙缸压力表在水泵运行时应保持在0.2-0.4PA压力；
3、 各种信号、仪表指示完好正常；
4、 各种开关工作时处于自动状态，自动、手动切换正常；
5、 各种泵运转时无异响和震动；
6、 现场无渗漏、油迹、水迹。
风机房
1、 风机配电箱保持在自动位置，配电箱内接线规范；
2、 风机运行时无抖动现象，轴承位置无异响。
3、 能在控制中心控制送风机启停。
消防监控中心
1、 录相画面清晰；
2、 录象镜头切换时间间隔为1秒，并确保重要镜头必须在一个切换循环中至少一次；
3、 录象带更换时间定时，并统一保管；
4、 各端口接线规范、牢固，各接入接出线有标识；
5、 中心对讲和各岗位、荔景中心通讯良好，声音清晰；
6、 联动柜面板指示灯工作正常，压下试灯开关，所有指示灯发光；
7、 备用钥匙有效、准确，有标识，标识清晰、完整；钥匙领用有详细记录；
8、 存有的相关法规、条例，公司、维修单位电话表等资料齐全、有效，清晰、整洁；www.nx899.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
9、 消防工具箱内消防器材摆放整齐，完好；
10、 至少配备：防火服两套、灭火器完好容量3公斤、救生绳两副，且标识明确；
11、 Ic卡发行、挂失由专人管理，且记录详细、准确，无遗漏。