规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位

标签：物业管理培训,物业管理方案, 规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位,http://www.nx899.com
本报讯 （见习记者 江迪） 小区物业和业主之间的矛盾近年来层出不穷。针对这些现象，民革中央日前建议：业主委员会法律地位的不明确，不利于保护广大业主的合法权益。要规范小区物业管理就要明确业主委员会的法律地位。

［分析］ 根据我国物管条例关于业主大会和业主委员会的相关规定，业主委员会只是业主大会的一个内部机关，而不是法人和其他组织。也就是说，业主委员会并不具备任何法律主体资格，没有独立的诉讼地位。结果使得广大业主在与物业公司或房地产商发生纠纷时，难以“抱团”向法院提起诉讼，而只能以个人名义单独诉讼，使广大业主的合法权益维护十分艰难。

［建议］ 应立法明确业主委员会的法律地位，建立建设单位、物业管理企业与业主三者互相平衡制约、相互监督的制约机制。法律应明确规定业主大会可在依法成立并登记后取得法人资格，业主委员会是大会的执行机构，它负责实施其决议，代表业主大会对物业进行有效管理。这有利于改变业主与物业公司权责不对称的状况，从而有效地缓解矛盾，并最大限度地避免纠纷的发生；由于物业管理中还存在着开发商与物业管理企业责权利不对等；业主大会与建设单位、物业管理企业地位不平等；房管部门有权利、义务却无处罚责任等现象，仅仅立法明确业主委员会的法律地位并不能够解决物业管理中现存的问题，因此应明确划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任；明确物业公司与业主的关系是服务与被服务、被委托与委托的合同关系；业主大会与政府的关系是互相配合，互相支持，互相协助的关系；明确地方房管部门的失职责任，把物业管理的监督权授予广大业主。此外还要建立专项维修基金管理委员会，并对其使用情况、利息情况定期予以公布。，规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位

• 规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位
• › 规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位
• 在百度中搜索相关文章：规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位
• 在谷歌中搜索相关文章：规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位
• 在soso中搜索相关文章：规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位
• 在搜狗中搜索相关文章：规范小区物业管理 民革：明确业主委员会法律地位

tag: 物业管理，物业管理培训,物业管理方案，常用公文 - 物业管理