物业管理经费测算

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物业管理经费测算

住宅小区公共服务费用的构成

住宅小区公共服务费用主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。

各项具体费用的测算方法

1、工资及福利费测算

包括物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）。

（1）      基本工资（元/月）

基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。

（2）      福利费（元/月）

福利费包括：

①    福利基金。按职工工资总额的14%计算。

②    工会经费。按职工工资总额的2%计算。

③    教育经费。按职工工资总额的1.5%计算。

④ 建造成本

月折旧费＝————————

         25年×12个月/年

（3）      测算出公共设施、设备的维修保养费

维修保养费＝月折旧费×40%

3、绿化费

绿化费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费及其他费。可按实际面积匡算出每项费用的年总支出，再分摊到每月每平方米建筑面积中。

每月每平方米建筑面积分摊的绿化费＝

年绿化工具费＋年劳保费＋年绿化用水费＋年农药化肥费＋年杂草清运费＋年景观再造费＋年其他费

                 12个月×总建筑面积

4、清洁卫生费

小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保用品费、卫生防疫消杀费、化粪池清理费、垃圾外运费和其他费。各项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行业的测算标准确定。

每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费＝

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