潘石屹在清华大学演讲实录
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证,有人说契税,我就问他们,如果你认为房产证和契税,算是购买房子的时间,签合同还生效不生效,如果不生效的话,签合同就没用,你就不应该收人家的钱,从法律上说,就会发生抵触。
听众:清华建筑学院学生:建外 SOHO 的空房率比较高,我想问您对您的经营状况怎么看?第二个问题,你对请国外建筑大师来中国设计建筑的看法是怎么样?
潘石屹:建外 SOHO 我们大概有 79 万平方米的建筑,现在交完房的大概三分之一多一些,交完房的,除了东边其他三面都是工地,现在的入住率应该说是非常高的,而且交付一年时间有一个慢慢上升的过程。我对经营上的想法是 " 无为而治 " ,我头脑中没有一个固定的模式,卖给大家爱做什么做什么。我们一个比较成熟的项目是现代城,过去的时间它的出租率一直是 97% 以上,这是一个非常高的出租率 ,建外 SOHO 现在还达不到,大概 80% 多的出租率。我想慢慢会好的,因为建外 SOHO 的位置是国贸的正对面,尤其是三环的地铁通了的话,是处在东三环和长安街的交界处,处在一号地铁线和十号地铁线的交界处,算是北京 CBD 最核心的位置,从位置来说比现代城要好得多,所以我不为这个地方的任何前景担忧,这是对建外 SOHO 空置率我的看法。
在跟山本理显事务所的合作过程中真是让我们受益匪浅,因为之前我们跟很多国外、国内的很多优秀建筑师合作,再跟日本的这个团队合作,我们确实觉得非常感动,因为他们的工作态度是极其认真的。山本理显手下还有一批人,这一批人过来的时候可能都是大学刚刚毕业的学生,或者是研究生,都是一帮年轻人,他们过来后从来没有在凌晨一点钟之前睡过觉,天天在那工作,你把他们安排在好的办公室,他们把好的办公室搞得整整齐齐的,最后我们把他们赶到到工地上,工地上也是整整齐齐的,整个的工作有的时候到了无可挑剔的地步。工地上天天都是打架的事情,就是设备、设计、材料各种各样的事情,有一次我们一个部门提出来山本理显事务所跟我们配合不得力,于是山本理显过来以后,我就跟他说什么地方配合不得力,你需要一个什么东西,他特别客气,拿出一个工作记录,是一张彩色打印机打出来的图,这张图写得清清楚楚,什么问题我给你发的是 E-mail 还是传真,多长时间你们没有答复,还有别的什么问题,最后说得我们这边的人哑口无言,后来我就说你能不能把这张图送给我,他说可以。所以我觉得日本的管理方面是非常严格的,我觉得有好多值得学习的点。
听众:潘先生我想问一个关于历史的问题 ,我知道 50 年前,梁思成先生和陈占祥先生搞了一个关于北京的方案 " 梁陈方案 " 被当时的政府给驳回了,您认为 " 梁陈方案 " 对现代北京的规划有多大作用?再一个问题你刚才说在纽约 30 年的建筑都是文物,在我们这 300 年还不认为是文物,您对于北京现在的文物保护问题怎么看,有什么好的建议?
潘石屹:其实梁思成对中国建筑界的影响是非常大的,尤其对清华这个系统的影响更大。当时提出的北京城市规划,到现在为止,你到任何一个分馆设计都觉得这是一个好的设计,从目前来看,是很好的,第一把城墙保留;第二是所有政府都搬到西边去,就是不要在中南海,故宫里面办公,我觉得这个方案很好。可是 50 年前这个年代跟今天的年代不一样,大家不认为城墙这些东西是非常宝贵的东西,所以整个的东西都破坏了,说的话也晚了。我觉得除了北京的规划之外,梁思成提出来衡量一个好的建筑的两个标准,在今天来说还是很适用的,第一是中国的,第二个应该是今天的。放在今天 21 世纪,你看一个建筑是不是好,是不是有价值,用梁思成的标准来说,还是很符合的。
听众:潘总您好,我有一个问题想问您,要做一个全球性 成功的投资商人,应该学习那些专业,掌握哪方面的知识,培养什么样的
能力在学生阶段要做好哪些准备?
潘石屹:我不是一个全球性的商人,我就是围绕着北京,在北京国贸桥一千米,所以我也不知道全球的商人都应该具备什么样的知识,要学什么样的东西。不过我接触过一些全球性的商人,我的一个体会是,不能够太刻意,如果太刻意的话,你端着一个架子,你一定应该是一个什么样的,就很难成为一个好的商人。最近一个月时间,我接触到雅虎的老板杨志远,他给了我一个名片头衔是雅虎的 " 酋长 " ,他下面还设有一个董事长, CEO , CFO 。据说有一个部落里语言里 " 雅虎 " 就是 " 好 " 的意思,所以他的 " 雅虎 " 名字就是这样来的,并且自封 " 酋长 " 。我觉得这个就特别随意,而且商业上的 成功没有一个具体的模式。我常常想商业的 成功就跟天上的飞鸟一样,第一只鸟飞过去了,第二只鸟非要循着他的轨迹飞的话,肯定会掉下来,所以你就非常自由的去做,不要刻意。在学校里上学,学习非常重要,最关键是学了之后还要学会忘掉。
这有一个典故,是一个人问印度的一个哲学家,什么是教育,这位印度哲学家就说:中国有一个哲学家叫老子,他说,弹琴要 20 年才学会,学会弹琴后还要 20 年要把弹琴的技巧忘掉。所以有好多学生离开学校以后学生气很重,学完的东西老想使用一下,觉得课本第几页的东西我还没有使,如果你老想使这些东西,就偏了。当你学习出去以后,能把身上这些学习留给你的痕迹忘掉,就会把这些知识和技能变成你自己的东西。这也跟驾驶车一样的道理,开车可能一个月就学会了,一个月以后一定要忘掉,最后你踩油门也好,踩离合也好,都是下意识的动作,如果是你很刻意的说我要转多少度多少度,肯定会撞人的,而且你开的话也很辛苦。
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